Er zijn veel organisaties met een groot vastgoedbestand. De eigenaren van dit vastgoedbestand zijn primair verantwoordelijk dat hun vastgoed voldoet aan de vigerende wet- en regelgeving. Hieronder valt ook de wet- en regelgeving omtrent brandveiligheid.
Voor veel vastgoedeigenaren is het onvoldoende inzichtelijk in hoeverre gebouwen voldoen aan de voorschriften omtrent brandveiligheid. Om dit in kaart te brengen kunnen prioscans brandveiligheid uitgevoerd worden.
Vanuit een prioscan brandveiligheid wordt duidelijk welke brandveiligheidsrisico’s aanwezig zijn in bouwwerken en in welke gebouwen gestart moet worden met herstelwerkzaamheden om deze gebouwen te laten voldoen aan de gestelde eisen. Wat een prioscan inhoudt en wat hiermee bereikt wordt, wordt in deze kennispublicatie nader toegelicht.
Doel prioscan brandveiligheid
Zoals in de inleiding al enigszins beschreven staat, het doel van het uitvoeren van een prioscan brandveiligheid betreft het globaal in kaart brengen van het niveau van brandveiligheid binnen een gebouw in combinatie met de aanwezige gebruiksfunctie(s).
Een prioscan brandveiligheid wordt uitgevoerd middels een locatiebezoek waarbij een inspectie op hoofdlijnen van het bouwwerk wordt uitgevoerd. Door het uitvoeren van de prioscan brandveiligheid wordt er een prioriteit gekoppeld op basis van de aanwezige tekortkomingen op het gebied van brand- en vluchtveiligheid in relatie tot de aanwezige gebruiksfunctie(s).
Tijdens het uitvoeren van het locatiebezoek, staat de veiligheid van de gebruikers centraal. Het behoud van het gebouw en de goederen aanwezig binnen het gebouw zijn geen publiekrechtelijke doelen, eventuele constateringen worden meegenomen zodat een volledig beeld ontstaat. Een brand moet beheerst kunnen worden en de gebruikers dienen het gebouw veilig te kunnen verlaten, dit zijn immers de doelstellingen uit de vigerende wet- en regelgeving[1].
Uitvoering prioscan brandveiligheid
Het uitvoeren van prioscans brandveiligheid begint met het in kaart brengen van alle gebouwen, die onderdeel uitmaken van het volledige vastgoedbestand dat geïnspecteerd moet worden. De opdrachtgever geeft daarbij aan welke gebruiksfuncties in de bouwwerken aanwezig zijn, deze gebruiksfuncties zullen als leidraad aangehouden worden wanneer een consultant de locatie zal inspecteren.
Hierna wordt een zo optimaal en efficiënt mogelijke planning gemaakt, om meerdere locaties op één dag te bezoeken. Tijdens het locatiebezoek inspecteert (op hoofdlijnen) en beoordeelt een consultant het gebouw op de bouwkundige, installatietechnische en organisatorische (BIO) brandveiligheidsvoorzieningen.
Uit deze beoordeling volgt een prioritering overeenkomstig het vastgestelde toets- en beoordelingskader. Op basis van deze priortering kan het gehele vastgoedbestand worden gekwalificeerd op basis van risico’s. Gestart kan en dient (in beginsel) te worden gestart met herstelwerkzaamheden in gebouwen die het slechtst gescoord hebben, hier is de noodzaak het hoogst. Dit kan omdat de doelgroep het noodzakelijk maakt om dit zo snel mogelijk op te pakken, maar ook kan de staat van een gebouw dusdanig slecht zijn dat herstel direct benodigd is. Dit houdt echter niet in dat er helemaal geen aandacht benodigd is voor een gebouw met een goede score. Alleen kan geconstateerd worden dat herstel minder noodzakelijk geacht kan worden.
Zodoende weet de vastgoedeigenaar waar de grootste risico’s aanwezig zijn en kunnen vervolgstappen uitgezet gaan worden.
Prioscan brandveiligheid uitgevoerd, en dan?
Wanneer prioscans brandveiligheid zijn uitgevoerd is in kaart gebracht welke bouwwerken als eerste aandacht nodig zijn op het gebied van brandveiligheid. De vervolgstap is om brandveiligheidsonderzoeken uit te voeren in gebouwen met de hoogste risico’s.
In een brandveiligheidsonderzoek wordt breder en tot in detail een bouwwerk geïnspecteerd. Wanneer het brandveiligheidsonderzoek is uitgevoerd kunnen in beginsel de vervolgstappen vastgesteld, gepland en uitgevoerd gaan worden.
Indien er veel tekortkomingen geconstateerd zijn en de brandcompartimentering niet eenduidig vastgelegd is, zal normaliter geadviseerd worden om een brandveiligheidsconcept op te stellen. Hierin worden de uitgangspunten voor het gebouw vastgelegd op het gebied van brandveiligheid. Na afstemming en accordering vanuit het bevoegd gezag kunnen de herstelwerkzaamheden in gang gezet worden op basis van dit brandveiligheidsconcept.
Meer informatie?
Brafon kan een prioscan brandveiligheid voor uw vastgoedbestand uitvoeren. Voor meer informatie kunt u hier terecht.
Een goede start maken met uw vastgoedbestand brandveilig maken volgens de vigerende wet- en regelgeving? Vastgesteld beleid geeft hierin duidelijkheid, zowel bij inspecteren als bij herstel van gebouwen. Start met het opstellen van een beleidsplan brandveiligheid. Brafon kan u hierbij ondersteunen, kijk hier voor meer informatie.
[1] De publiekrechtelijke doelen zijn:
– Het zoveel mogelijk voorkomen van doden en/of gewonden met blijvend letsel en het zoveel mogelijk beperken van het aantal gewonden zonder blijvend letsel bij brand.
– Een brand moet zodanig beheersbaar zijn, dat – zowel direct als indirect – zo min mogelijk nadelige effect buiten een vooraf bepaald gebied ontstaat.
Tyrza Plomp
Consultant Brandveiligheid
